Noul Cod Fiscal, recent adoptat, aduce o serie de modificări importante în 2024, inclusiv în privința cotei de TVA de 5% pentru locuințele noi. De la 1 ianuarie 2024, apartamentele și casele noi vor putea fi cumpărate cu o cotă minimă de 9%, cu îndeplinirea anumitor condiții. Mai există, însă, o șansă să îți securizezi o locuință cu o taxă pe valoarea adăugată de 5%. Pe ultima sută de metri, înainte de finalul anului 2023, poți să semnezi un antecontract de vânzare-cumpărare pentru un studio sau un apartament care nu depășește valoarea de 600.000 lei. Află ce poți face pentru a beneficia de cel mai mic procent de TVA!
Cât timp mai poți cumpăra o locuință cu TVA de 5%?
Cota minimă de TVA de 5% este aplicabilă pentru locuințele care îndeplinesc cumulat următoarele condiții:
- Antecontractul de vânzare-cumpărare se semnează până la 31 decembrie 2023.
- Locuința se livrează cel mai târziu la 31 decembrie 2024.
- Prețul locuinței (fără TVA) nu depășește 600.000 lei.
- Suprafața utilă a locuinței nu depășește 120 mp.
- La momentul livrării, locuința poate fi locuită ca atare.
În concluzie, timpul rămas pentru achiziționarea unui apartament cu cel mai mic procent de TVA la momentul actual nu mai este foarte mult. Doar în următoarele câteva săptămâni se mai poate semna o promisiune de vânzare-cumpărare în condiții optime pentru cumpărători.
Pleiades Residence Ploiești – clădiri de apartamente cu livrare în 2024
TVA de 5% pentru studiouri și apartamente cu 2 și 3 camere în Pleiades Residence Ploiești
În Pleiades Residence, încă mai sunt disponibile în prezent apartamente cu TVA de 5% care pot fi securizate până la final de 2023:
Cât poți să economisești din diferența de TVA, dacă semnezi un antecontract în 2023?
Pentru locuințele care se încadrează în categoria de TVA minim, diferența de preț poate ajunge la sume considerabile. Banii economisiți îi poți folosi pentru mobilarea noii tale locuințe, pentru electrocasnice sau pentru vacanțe.
Iată câteva exemple de calcul pentru studiourile duble și apartamentele disponibile în prezent în Pleiades Residence Ploiești:
Studio dublu în valoare de 72.670 EUR fără TVA:
- Preț cu TVA 5% = 72.670 + 3.633,50 = 76.303,50 EUR
- Preț cu TVA 9% = 72.670 + 6.540.30 = 79.210,30 EUR
- Suma economisită din diferența de TVA: 2.907 EUR
Apartament cu 2 camere în valoare de 81.330 EUR fără TVA:
- Preț cu TVA 5% = 81.330 EUR + 4.066,50 = 85.396,50
- Preț cu TVA 9% = 81.330 EUR + 7.319,70 = 88.649,70
- Suma economisită din diferența de TVA: 3.253,20 EUR
Apartament cu 3 camere în valoare de 109.000 EUR fără TVA:
- Preț cu TVA 5% = 109.000 + 5.450 = 114.450
- Preț cu TVA 9% = 109.000 + 9.810 = 118.810
- Suma economisită din diferența de TVA: 4.360 EUR
Ce se întâmplă cu cota de TVA pentru locuințe în 2024?
În cazul locuințelor pentru care se vor semna antecontracte și contracte de vânzare-cumpărare începând cu 1 ianuarie 2024 se va aplica noua taxă minimă pe valoarea adăugată, de 9%, doar dacă sunt respectate simultan următoarele criterii:
- Prețul locuinței (fără TVA) nu depășește 600.000 lei.
- Suprafața utilă a locuinței nu depășește 120 mp.
- La momentul livrării, locuința poate fi locuită ca atare.
Ca elemente de noutate, Legea 296/2023 menționează alte câteva detalii. Astfel, locuințele pentru care se va aplica o cotă redusă de TVA de 9% începând din 2024 trebuie să aibă:
- Acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie.
- Acces la energie electrică și apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere.
- Sunt formate cel puțin dintr-un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar.
- Finisajele exterioare includ cel puțin: acoperiș, dacă, în funcție de tipul construcției, este prevăzut acest element constructiv, geamuri, ușă de/ la intrare.
- finisajele interioare includ cel puțin: pereți finisați cu vopsea, tapet, faianță sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, uși interioare, în funcție de proiect.
- instalații sanitare și obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar și spălător cu cuvă, cu bateriile aferente.
- instalații electrice, inclusiv tablou, doze, întrerupătoare/ comutatoare și prize.
Potrivit legii, „orice persoană fizică poate achiziționa, începând cu data de 1 ianuarie 2024, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuință a cărei valoare nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de 9%”. Pentru proprietățile cu valoarea mai mare de 600.000, se va plăti TVA de 19%.
Dacă în planurile tale de viitor se regăsește și cumpărarea unui apartament în Ploiești, contactează-ne și te vom ajuta să achiziționezi locuința dorită în cele mai avantajoase condiții pentru tine!
Precizări legale: Informațiile cuprinse în acest material sunt publicate exclusiv cu titlu informativ pentru persoanele interesate. Vă rugăm să aveți în vedere că aceste informații au o natură generală și nu sunt și nici nu trebuie considerate opinii, sfaturi sau servicii de consultanță de specialitate în materie fiscală sau juridică. Informațiile sunt bazate pe prevederile Legii 296/2023.
Surse foto: Pleiades Residence, Marmura Residence, Avalon Estate – proiecte rezidențiale marca Prima Kapital
